terça-feira, 1 de agosto de 2017

Como identificar um prédio que segue a Norma de Desempenho da ABNT

ABNT definiu parâmetros de estrutura e manutenção para todos edifícios construídos a partir de julho de 2013; isolamento acústico e temperatura dos ambientes estão entre os itens

As Normas de Desempenho, aprovadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), preveem que todo prédio siga parâmetros para melhorar o conforto e a qualidade do imóvel.

As normas foram estipuladas para aumentar a durabilidade dos imóveis e regulam, desde o material utilizado na obra, até a manutenção a ser acompanhada pela administração do condomínio.

A ABNT padronizou, por meio da norma 15.575 parâmetros para a segurança, a acústica, o isolamento térmico, a luminosidade, a acessibilidade e a rotina das manutenções feita pela administração.

Itens a serem observados:

>Desempenho estrutural: Pé direito deve ter no mínimo 2,3 metros, no banheiro, e 2,5 metros nos demais ambientes;

>Combate a incêndio: Fita corta fogo nas instalações elétricas e hidráulicas, para vedar as tubulações; Paredes do fosso do elevador com maior espessura e rebocadas para suportar até 2h de fogo;

>Segurança: Reforço no guarda corpo em áreas como a garagem que fica no mezanino do prédio. Além disto, criação de uma mureta reforçada, de 0,5 metro, para conter veículo em um possível acidente;

>Conforto tátil: Piso da varanda deve ser antiderrapante, além da área de serviço e banheiros, por serem áreas molhadas;

>Desempenho térmico: Em Brasília, temperatura não pode ser superior a 34,6 ºC; Para isto, construtoras utilizam, além de materiais de construção diferentes, cores mais claras na fachada do prédio;

>Desempenho acústico: Apartamentos devem ter um isolamento de 45 decibéis; Para isto, janelas com mais folhas são utilizadas;

>Manutenção: Instalação de um quadro informativo com todos os pontos de manutenção a serem observados pela administração do condomínio e pelos moradores;

Como entre as normas de desempenho está o monitoramento da manutenção hidráulica, de pintura e elétrica, por exemplo, é necessário fazer um treinamento junto com síndicos. 

Objetivo é fazer com que condomínio siga rigorosamente os parâmetros, orientando os moradores de forma adequada para cada um cuidar do seu imóvel.

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